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Wohn-/Geschäftshaus in Neu-Ulm/Ludwigsfeld

1.090.000,00 € - 89231 Neu-Ulm -

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID US10134
Lage 89231 Neu-Ulm
Zimmer 14,5
Kaufpreis 1.090.000,00 €
Provision für Käufer 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Preis auf Anfrage Nein
Wohnfläche 170 m²
Zimmer 14,5
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche 810 m²
Nutzfläche 264 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 228,2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 03.09.2030
Baujahr 1970

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zur Eigennutzung? Sie wollen Wohnen und Arbeiten kombinieren? Oder Ihre neue Immobilie zur Erzielung von Mieteinnahmen nutzen? Dann bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus im Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfelds vielfache Möglichkeiten. Ludwigsfeld ist sehr beliebt. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Ulm/Neu-Ulm. In unmittelbarer Umgebung ist auch ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die nahe Erholung im Grünen sowie der Baggersee tragen zudem zu einem hohen Freizeitwert bei. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1970 ab dem Erdgeschoss neu erbaut. Der Keller stammt aus dem Jahr 1955. Das Haus wurde Ende der 70er sowie in den 80er Jahren durch Anbauten erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich Laden- und Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 264 m² Nutzfläche. Aktuell sind 2 der 3 Einheiten vermietet. Diese werden zum 31.01.2021 sowie zum 31.05.2021 frei. Bei der aktuell schon leerstehenden Einheit handelt es sich um eine ehemalige Bäckerei mit Cafe. Diese Flächen können Sie entweder selbst nach Ihren Vorstellungen umgestalten und nutzen oder anderweitig vermieten. Das Obergeschoss ist ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m². Es befinden sich hier eine 2-Zimmer Wohnung sowie eine 3,5-Zimmer Wohnung. Die beiden Wohnungen können zusammen oder auch getrennt genutzt werden. Dies bietet Ihnen weitere Flexibilität. Das Wohngeschoss hat den Charakter einer Penthousewohnung. Ein besonderes Highlight ist die gigantische Dachterrasse in Südlage. Hier können Sie Ihre freie Zeit so richtig genießen. Das komplette Obergeschoss wurde bereits geräumt und kann somit auf Wunsch direkt von Ihnen bezogen werden. Das Haus ist teilunterkellert. Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! - Dieses Objekt ist aktuell RESERVIERT -

Ihr Kontakt - Ulrich Späth
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